Achiziționarea unui teren este o decizie importantă și de aceea trebuie să iei în calcul mai mulți factori. În acest articol îți vom vorbi în detaliu despre caracteristicile în funcție de care să te orientezi pentru a lua cea mai bună hotărâre, bazat pe nevoile și preferințele tale.
De ce să ții cont când vrei să achiziționezi un teren intravilan
Terenurile intravilane sunt cele întrebuințate pentru construirea ulterioară a unei case. Desigur că locația în care se găsește terenul pe care ți-l dorești este importantă, însă nu trebuie să te grăbești până nu cercetezi zona în amănunt. Primul pas este să verifici dacă terenul este într-adevăr pretabil pentru construire. În special dacă prețul de achiziție este suspicios de mic, informează-te de la vecini și specialiști pentru a te asigura că nu îți investești banii în mod eronat.
Un alt lucru după care să te orientezi este posibilitatea racordării la utilități. Dacă parcela de teren pe care ai găsit-o se află în afara orașului, s-ar putea ca acest proces să fie unul mai îndelungat și costisitor. Vorbește cu proprietarul terenului și cu vecinii din zonă pentru a afla dacă există deja canalizare pe stradă. Dacă nu, vei fi nevoit să construiești o fosă septică și eventual să te racordezi la apă prin forarea unui puț.
Acestea sunt cheltuieli suplimentare pe care trebuie să le ai în vedere atunci când achiziționezi un astfel de teren. Când vine vorba despre internet și cablu TV, majoritatea rețelelor și-au extins aria de funcțiune, însă este bine să verifici dinainte și cu privire la acest lucru.
Distanța față de stradă este un alt factor important de luat în considerare. Nu alege un teren cu ieșire directă spre o stradă principală circulată deoarece nu vei avea parte de liniștea mult dorită. Cel mai indicat este ca terenul să se afle la o distanță de 20-30 de metri de stradă, iar partea în care se află casa să fie la polul opus. Asigură-te că terenul nu se află lângă o zonă poluată și că există vegetație naturală în jur pentru ca aerul să fie cât mai curat posibil.
Când vine vorba despre dimensiunea terenului, ia în calcul nevoile tale și ale familiei. În special dacă aveți copii, aceștia se vor bucura de un spațiu de joacă și relaxare cât mai extins posibil. Gândește-te la spațiul pe care îl va ocupa propriu-zis casa și folosește restul terenului în mod strategic pentru grădină și spațiu liber. Nu achiziționa un teren cu dimensiuni mai mari decât ai nevoie, ci construiește-ți în minte un plan de amenajare dinainte de a face achiziția.
Ține cont și de faptul că dacă există un râu prin apropiere, riscul de inundații și alunecări de teren este mai mare. Trebuie să calculezi cât de groasă va fi fundația casei în cazul în care terenul se află într-o astfel de zonă cu grad ridicat de cutremur. Studiul geofizic îți va putea arăta acest lucru, așa că apelează la un specialist și nu sări peste această etapă înainte de a face demersurile de construire.
Vei salva astfel și niște bani în ceea ce privește construirea casei deoarece proiectantul va ști deja dimensiunile potrivite pentru grinzi, plăci, armături ș.a.m.d.
Îți recomandăm să nu achiziționezi un teren extravilan cu gândul de a-l transforma în teren construibil deoarece poate fi un demers costisitor și de lungă durată. Asigură-te, de asemenea, că proiectul tău de casă poate fi pus în aplicare pe terenul la care te-ai gândit. Pentru acest lucru, este nevoie să soliciți un certificat de urbanism informativ din care vei afla ce reguli trebuie să respecte construcțiile din zona respectivă.
Dacă ai deja un proiect de casă este important să te consulți cu arhitectul în ceea ce privește terenul. El îți poate spune dacă ceea ce îți dorești poate fi înfăptuit pe terenul respectiv sau nu. Există șanse slabe să găsești un teren de vânzare care să vină la pachet cu un proiect de casă care să fie pe gustul tău, așa că nu te sustrage de la acest demers de verificare înainte de a face achiziția.
În ceea ce privește costurile implicate pentru cumpărarea unui teren, trebuie să ai în vedere și taxele notariale pe care urmează să le plătești. Dacă vrei să obții cel mai bun preț, folosește un calculator online de taxe notariale și alege biroul notarial în funcție de rezultat. Alegerea unui agent imobiliar este o altă opțiune pentru a obține cel mai bun preț posibil, așa că ia-o în calcul înainte de a trece la acțiune.
Urmează sfaturile și recomandările noastre atunci când urmează să achiziționezi un teren intravilan. Ține cont de toate criteriile pe care ți le-am menționat și cercetează în detaliu zona în care îți dorești să te muți.